お客様の要望

• 前面道路が狭く、大型車が入らない条件でも建築したい
• 夏涼しく冬暖かい、高気密・高断熱（スーパーウォール工法）の家
• 周囲に住宅が密集する中でも、採光・通風を確保したい
• 内装・素材・デザインにこだわった、理想の空間を実現したい

施工ポイント

① スーパーウォール工法による高性能住宅

高気密・高断熱のスーパーウォール工法を採用し、

外気の影響を受けにくい一年中快適な室内環境を実現。

都市部でも静かで心地よい住まいとなっています。

② 車両進入不可の現場対応

前面道路が狭く大型車が入らないため、

資材は小型車両＋人力による小運搬で対応。

搬入計画と工程管理を徹底し、スムーズに施工しました。

③ 狭小地を最大限に活かす設計力

限られた敷地条件の中で、間取り・動線・収納を工夫し、

無駄を省いた高効率かつ広がりを感じる空間設計を実現しました。

④ 採光・通風の最適化

隣接建物との距離を考慮し、窓の位置・高さ・サイズを調整。

都市部でも明るく風が通る住環境を確保しました。

⑤ 内装のこだわりを実現する施工力

素材選定・納まり・細部の仕上げまで、お客様のご要望を丁寧に反映。

限られた空間の中でも、デザイン性と機能性を両立した上質な内装を実現しました。

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施工担当コメント

車両制限のある狭小地という厳しい条件の中でも、

高性能住宅とお客様のこだわりの内装を両立することができました。

設計力と施工力を活かし、都市部でも理想の住まいを実現できることが、

私たちの強みです。

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お客様の要望

• 地域の集会・会議・防災活動などに使用できる町会の拠点施設を整備したい

• 住宅街に調和するシンプルで落ち着いた外観デザイン

• 行事や会議で使いやすい機能的な空間

• 防災拠点としても利用できる安心・安全な建物

• 敷地内にある既存の防火水槽に影響を与えない建物計画

施工ポイント

① 防火水槽に荷重をかけない建物設計

敷地地下には地域の防災設備である防火水槽が設置されているため、
建物荷重が直接水槽にかからないよう、基礎配置と構造計画を慎重に検討。
荷重の逃がし方を考慮した設計と施工により、安全性を確保しました。

② 限られた敷地条件を考慮した施工

住宅密集地かつ地下構造物がある条件のため、
基礎位置・施工手順を綿密に計画しながら工事を実施。
既存インフラを守りながら建物を完成させました。

③ 町会活動を支える実用性

町会会議、地域行事、防災活動など、
日常的に使いやすいシンプルで機能的な施設計画としました。

④ 街並みに調和する外観

周囲の住宅街になじむ色合いの外壁を採用し、
地域に親しまれる町会会館として、落ち着きのある外観デザインに仕上げました。

施工担当コメント

地域の防災設備である防火水槽に配慮した設計・施工を行いながら、
町会活動の拠点となる会館の建設に携わることができ、大変光栄に思っております。
これからも西糀谷一丁目町会の活動を支える施設として、長く活用していただければ幸いです。

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「地域の新しいランドマ－ク」　
新西糀谷一丁目町会会館
利用者が快適で災害時には防災拠点になりうる
UA値0.50W/（㎡K）HeatHeat20　6地域　
G1以上 耐震等級2～3相当 高断熱・高気密・高耐震の建物です。

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施工担当コメント

地域の防災設備である防火水槽に配慮した設計・施工を行いながら、

町会活動の拠点となる会館の建設に携わることができ、大変光栄に思っております。

これからも西糀谷一丁目町会の活動を支える施設として、長く活用していただければ幸いです。

お客様のご要望

襖・障子・網戸の作成や張替え、床の張替えだけでなく、重要文化財に指定される障壁画の修復も行っております。
現物を持ち帰って修復作業を行うため、1Fは広い作業場をメインにした間取りを希望されました。
また、2Fと3Fは地域的にニーズのある賃貸住宅を希望され、1DKの間取りのお部屋を6戸施工いたしました。

施工ポイント

弊社と長年、協力会社として取引させて頂いている施主様から、本社ビル新築のオファーをいただきました。
普段から、弊社の提案力や施工技術を現場で見られていて、今回の発注を決意されました。
弊社としては、感謝と恩返しの気持ちで受注させていただきました。
大空間をご希望だったので、スパン飛ばしの自由度がある重量鉄骨造を提案いたしました。
また、予算の関係もありましたが、共同住宅については将来的に、省エネ法に依る最低限等級（弊社が考えうる）の断熱等性能等級4の仕様を提案いたしました。

施工ポイント

2階住居はZEH住宅として、省エネ・創エネの暮らしができます。
停電時も電気やお湯が使えるといったメリットがあります。
また、2階の大きな窓は防犯面を考えて、シャッター付きのタイプにしました。
1階の店舗はお客様が出入りしやすいように、大きく開口できるスライド式ドアを採用しました。
住宅フロアの2階は、使いやすい収納とゆったりとした広さの洋室を設けました。
2階のため、外から見えにくくプライバシー性も確保しています。

施工ポイント

太陽光発電システム搭載で暮らしにエコなNearly ZEH住宅です。
吹き抜けのあるスケルトン階段や間取りを工夫し、コンパクトでも住み心地の良いファ－ストクラスな住まいを実現しました。
「家族みんなが笑顔でつながりを持つ家」をコンセプトにしています。

お客様のご要望

お施主様は以前のお住まいで結露やカビに悩まされていたそうです。
冬は寒い環境な上、ご主人様が基礎疾患をお持ちなので、ご家族で健康に過ごせるお住まいをご希望されていました。

施工ポイント

高気密・高断熱スーパーウォール工法+エコエア－90（第一種換気熱交換システム）を採用しました。
居室・洗面所・トイレなど各部屋の温度差が少なくなることで、ヒートショックの危険性が無くなり、24時間換気で室内の空気が綺麗な住まいが実現できました。
これで、ご家族の心配も解消されます。
また、こちらの物件は品川区独自の豊富な建替え各助成制度をご提案し、ご利用いただきました。
各種申請手続きは弊社に全て委任され、実施いたしました。
尚、今回は品川区のため対象外ですが、建設地が大田区であれば住宅でロフトを設ける場合、梯子ではなく固定階段でも可能です。　　　　　　　

お客様のご要望

院長先生よりお子様が安心して来院できるようにしたいとたくさんのアイデアをいただきました。
お子様を飽きさせないためにNゲージ鉄道模型設置スペースや足湯など、ご要望にお応えしました。

施工ポイント

小児科専門病院ですので院長先生のアイデアでお子様が喜びそうな内装が施されています。
また、設備については子供用トイレ、Nゲージ（電車のジオラマ、実際に電車が動きます）足湯ユニット等が設置しております。
外部には電飾イルミネ－ションが設置されており、夜間に点灯するととても綺麗です。
屋上は子供が運動出来る芝生が設置してあります。

施工ポイント

周囲は住宅などの建物が並ぶ密接地のため、工事用車両や資材の搬入時は工事導線を確認し、安全第一で注意をはらいながら計画的に施工いたしました。
工場外観は、住宅街になじむよう華美な装飾を避け、シンプルなアルミパネルとなっております。
屋上には庭園を設置し、社員同士のコミュニケーションや働く意識の向上のためにリフレッシュできる空間を設けています。

お客様のご要望

バルコニ－が広く、結露、カビの発生を抑えた建物。

施工ポイント

大田区 糀谷初のゼロエネ住宅
高断熱、高気密化することで夏、冬の冷暖房設備負荷を軽減できます。
結露が少なくてカビの発生を抑えられ、温度差の少ない室内で健康的な環境です。
壁内内部結露を抑えられ長寿命の家。
創エネ設備機器（再生可能エネルギー）＋高効率設備機器をバランス良く設置、
ＨＥＭＳ（住宅エネルギーマネージメントシステム）を導入して賢く省エネ。

全館換気システム（熱交換型同時給排気（第一種換気設備、換気フィルタ－）
採用により常に綺麗な空気の室内。建物倒壊補償、地盤補償付でもしもの時も安心。

シロアリ防腐・防蟻処理にホウ酸防蟻材を採用、
室内の有害物質発生（ホルムアルデヒト等）がありません。
更に防腐・防虫効果は１５年間保証。

使用した素材
硬質ウレタン断熱材１００ｍｍ充填パネルＬＩＸＩＬス－パ－ウオ－ルＳＷＴ１００採用
高断熱、ユニバ－サルデザインサッシＬＩＸＩＬサ－モスⅡ遮熱高断熱複層Ｌｏｗ－Ｅガラス採用

熱交換型全館換気システムＬＩＸＩＬエコエアー８５採用により、
最高品質の高断熱、高気密な建物になりました。

基材補償３０年屋根材ＬＩＸＩＬ Ｔル－フ採用、セルフクリニーグ機能付き。
サイディング採用により高寿命な外皮となりました。

スーパーウォール工法＋大きな付加価値
省エネ、耐震に優れたゼロエネルギー住宅とは
国交省 住宅のゼロエネルギ－化推進事業採択制度です。
国が定めた厳しい検査項目をクリアしたゼロエネルギー建物のみ、
１６５万円もの助成金対象建物となります。

ゼロエネルギ－住宅とはエネルギ－収支ゼロの住宅で現行の法律の中で、様々な角度から検証された最高スペックの高性能住宅です。
助成金で建物の金額負担を抑えるというメリットがありますが、申請等については国相手ですのでかなり大変な作業かつ狭き門です。

こちらの申請出願費用などは甲田建設ではいただいておりません。

不燃化まちづくり助成事業戸建て建替え助成金給付対象建物
（大田区大森中地区（西糀谷・東蒲田・大森中)
こちらは大田区の特定地域限定で新しい制度で最大１５０万円の助成金が給付され、
その割に建築コストが掛からないので費用対効果が望める、
地域の方々にはお得感ある制度になっております。

こちらもお施主様にかわりすべて申請出願は甲田建設で行いました。

気密検査結果
気密検査ではサッシや玄関ドアを閉め切り、専門の測定試験機を使用します。
大型の送風機で建物内の空気を室外に排出し、室内の気圧を測ります。
そこで住宅にどれくらいの隙間があるかを判断できるのです。

「住宅金融公庫」が発表している気密性を示す基準のＣ値（相当隙間面積）は、
・東京では1ｍ²あたりに5.0cm²以下。
・住宅メーカーが目指している気密の基準は3.0cm²以下。
・スーパーウォール／ＳＷ工法の気密基準においては、1.0cm²以下となります。

今回のお施主様の住宅のＣ値（相当隙間面積）は0.37cm²ということで、
1.0cm²で気密住宅の目安といわれている建築業界においては、
とても優秀な結果となっております。

気密性能を上げる為、仕上がった段階ではわからない隠ぺい部に対して入念な施工
(外皮部隙間や金属部分に断熱材、コーキング材充填等）を心がけ、
第三者気密試験におい下記画像の結果となりました。

画像クリックでＰＤＦの拡大版データがご覧いただけます。

今回の物件は「フラット３５」と「地盤補償付建物」の対象です
高耐震とは設計段階で構造を検討して品確法で定める、耐震等級３相当（品確法最大の等級）の性能を有しており、住宅支援機構「フラット３５」の融資条件にもなっております。
また、今回の物件は地盤補償付建物で、いまや先進建物ではスタンダ－ド化しつつある地盤面下の補償（建物の不動沈下等の補償）を第三者が補償するシステムです。

施工ポイント

約16坪の限られた土地に完成した2階建て店舗併用住宅です。
お隣との距離が近いため、大きな窓を取り付けるのが難しいですが小さな窓の数を増やしたり天窓にすることで圧迫感をなくしました。